盖新房的程序包括以下几个步骤:
申请与报备
向村里提出书面申请,并提供相关证件如身份证、户口本、土地使用权证等。
村委会审查申请,包括主体资格、原住宅处置及建房方案等,并公示无异议后上报镇里。
镇级审批
乡镇(街道)对申请进行初审,并会同相关部门进行踏勘选址确认。
审查通过后,颁发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》以及《建设用地批准书》。
现场核对与许可
镇里派人现场查看宅基地,确认位置、大小、边界等。
乡里点头给许可,发放建房许可证。
动土与施工
动土前,村里量尺寸确保不超标。
拆除旧房,开始盖房主体结构。
砌墙、填土、砸夯,确保地基牢固。
主体结构与内部装修
主体砌筑完成后,进行内部装修,包括抹墙、上瓷砖、吊顶等。
布置水管、电线等基础设施。
验收与房产证
房子盖好后,村里检查并验收,通过后发放房产证。
最终手续
办理房产证,确保房子有法律保障。
建议:
在整个过程中,确保所有手续和证件齐全,并严格按照相关规定进行,以避免后期麻烦。
与村里、镇里和相关部门保持良好沟通,及时解决问题,确保盖房过程顺利。