澳洲房产出售程序可以总结如下：
准备资金
确定购房预算和贷款额度。
尽早与卖家商议确定成交价格。
选择物业
购房者选择具体的房产项目和房号，并支付订金，签订预购协议。
签订合同
开发商或中介提供购房合同，买卖双方律师审查无误后签字，合同成立。
支付定金，一般为房款的10%。
贷款申请
准备贷款所需材料，由贷款经纪人协助申请贷款。
海外人士的贷款额度通常在60%-80%之间。
过户完成
在合同规定的成交日，银行将放贷，买家支付余款。
双方律师互持合同，进行房屋交割程序，完成过户。
选择出售方式
私人出售：买卖双方直接协商价格和条款，无需经过拍卖。
拍卖：通过拍卖行进行出售，可能获得较高价格，但需支付拍卖相关费用。
制定价格
参照当地房屋出售均价，参加拍卖会，咨询多个经纪人或估价师，确定合理售价。
签约和过户
签订销售合同，确保合同符合澳大利亚法律要求。
完成所有过户手续，包括支付印花税、办理贷款等。
咨询专业人士
在整个过程中，建议咨询专业的房产律师和中介，确保交易合法合规。
提前准备
申请“清算证明”，提前准备相关文件，确保交易过程中不会因为意外延误而受影响。
通过以上步骤，可以顺利完成澳洲房产的出售过程。建议在操作过程中，选择合适的中介机构和律师，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护。