法院变卖房产的程序主要包括以下几个步骤：
查封房产
法院首先会对被执行人的房屋产权进行查封，以确保在拍卖过程中房产不会被其他人擅自处置。
评估房产价值
法院会委托具有相应资质的评估机构对房屋的价值进行评估。评估结果将直接影响拍卖的保留价和最终的成交价。
当事人如对评估结果有异议，可向法院请求复议，法院会要求评估机构进行复议。
确定拍卖保留价
根据评估结果，法院会确定拍卖的保留价。保留价是拍卖的最低限价，只有出价高于或等于保留价的买家才有可能成为最终的竞拍成功者。
委托拍卖公司
法院会委托拍卖公司来组织拍卖活动，包括发布拍卖公告、接受报名、组织现场拍卖等。
拍卖房产
拍卖活动由拍卖公司具体实施，拍卖方式可以包括网络询价、定向询价等。
如果拍卖成交，法院会作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
变卖程序
如果一拍或二拍流拍，法院可以进入财产变卖程序，以物抵债。
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或其他财产权，法院可以依照规定将其作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或无法交付抵债，法院可以在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
拍卖成交后的手续
拍卖成交后，竞买人需要签署《拍卖成交确认书》，并在规定时间内支付全款。
法院会出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。
这些步骤构成了法院变卖房产的完整程序，确保了拍卖过程的合法性、公正性和透明度。