通过中介出售房产的程序如下：
选择中介
选择一家口碑好的中介公司，了解其经营范围和资质。
放盘及赎楼
准备好房屋的相关文件，如产权证书、身份证件等，并与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。
客户看房
中介人员会带领潜在买家实地看房，了解房屋的具体情况，包括地理位置、大小、装修状况等。
售楼谈价
买方和卖方通过中介进行价格协商，达成一致意见。
收定金签合同
买方满意后向中介公司预交购房定金，中介将定金转交给卖方。双方签订《房屋出售委托协议》和《房屋买卖合同》。
准备交易资料
双方准备办理房产过户所需的所有文件，如身份证明、房屋所有权证、税费证明等。
房产评估
中介公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
办理按揭
如买方需要贷款购房，中介会协助买方办理按揭贷款手续。
交税费
双方按照相关规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
过户收首期款
办理完过户手续后，买方支付首期款，中介公司通知卖方交接房屋。
出新证收尾款
买方领取新的房屋所有权证，支付尾款，完成交易。
交房
最后，卖方将房屋钥匙交给买方，完成房屋交接。
在整个过程中，建议选择正规且有口碑的中介公司，确保交易的合法性和安全性。同时，了解并遵守相关法律法规，如《民法典》中关于中介合同的规定，以保障各方权益。