房产拍卖流程通常包括以下几个步骤：
查封房产
法院首先需要派人到房管局查封被执行人的房屋产权，以确保房产在拍卖过程中不会被其他人擅自处置。
评估房屋价值
法院委托专业的评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果将直接影响拍卖的保留价和最终的成交价。
确定拍卖保留价
根据评估结果，法院会确定拍卖的保留价。保留价是一个“门槛”，只有出价高于或等于保留价的买家才有可能成为最终的竞拍成功者。
发布拍卖公告
法院会委托拍卖公司组织拍卖活动，并发布拍卖公告。公告中会详细说明拍卖的时间、地点、房屋情况等信息，以吸引潜在买家参与竞拍。
竞买人参与竞拍
竞买人需要阅读房屋竞买公告，到实地看样，了解房屋的位置和状况。竞买人需要报名参加司法拍卖，并缴纳保证金。在拍卖过程中，竞买人可以通过手机或电脑出价。
拍卖成交
如果拍卖成交，买受人需要将余款支付到法院账户。法院会出具《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》等文件。买受人领取这些文件后，可以直接到房地产交易中心办理房产过户和审税手续。
办理过户手续
拍卖成交后，买受人根据法院出具的文件办理房产过户手续，房产正式易主。
以物抵债
如果一拍或二拍流拍，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受以物抵债，法院可以对该房产进行变卖。变卖过程中，买受人需要按照法院的要求支付房款，并办理相应的过户手续。
建议在参与房产拍卖前，竞买人应仔细阅读相关公告和文件，了解拍卖流程和规则，以确保自身权益。