房产过户的买卖流程可分为以下主要步骤，综合多个权威信息源整理如下：
一、前期准备阶段
实地考察与选房 买方需实地查看房屋状况、周边配套及交通情况，与卖方就价格、交付时间等核心条款达成初步意向。
签订购房合同
- 双方签订书面合同，明确房屋坐落、产权状况、成交价格、交付时间等条款。
- 合同需一式三份，卖方房产证上仅一人时需本人到场（已婚需夫妻双方签字）。
二、过户申请与材料提交
材料准备
- 卖方：身份证、户口簿、房产证原件及复印件；已婚需提供结婚证。
- 买方：身份证、户口簿（单身需提供单身证明）。
- 其他可能材料：购房合同、抵押权同意书（有抵押时）、法院文书（拍卖/继承等特殊情形）。
提交申请
双方共同向房地产管理部门提交材料，填写申请表并缴纳初始登记费。
三、税费缴纳与产权过户
房产评估与税费计算
房地产管理部门对房屋进行评估，确定市场价值，作为缴纳税费的依据。
- 常见税费：契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体税率因房屋性质（如普通住宅、非住宅）而异。
缴纳税费
按评估价格和当地政策缴纳相关税费，一般需15个工作日完成。
办理产权过户
- 房产管理部门审核材料，通过后办理产权转移登记，颁发新房产证。
- 买方凭房屋权证通知单申领新证，结清物业费、水电燃气费等杂费。
四、交接与后续事项
房屋交付
卖方将房屋钥匙、物业卡等交付给买方，买方支付剩余房款。
银行贷款（如适用）
买方需向银行申请贷款，办理他项权利证后，银行发放贷款。
办理水电过户
双方到供电、供水部门办理水电过户手续。
注意事项
合同细节： 未约定或约定不明的条款可能导致纠纷，建议签约时由专业律师审核。 税费差异
代办要求：委托他人代办需提供公证委托书。
以上流程综合了常规商品房过户及特殊情形，具体操作可能因地区政策、房屋性质有所差异，建议办理前咨询当地房产管理部门。