继承房产出售需要缴纳的税费主要包括以下几项:
个人所得税
税率:20%
计税依据:以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。
特殊情况:如果继承的房产满足“满五唯一”的条件(即继承房产已满五年且为继承人家庭唯一住房),在出售时可免征个人所得税。
契税
税率:根据房屋面积、购房人是否为首套房等情况而定,一般在1%-3%之间。首套房面积在90平米及以下的按1%征收,90平米以上的按1.5%征收,二套房和140平米以上的住宅缴纳3%。
计税依据:房产的成交价格。
印花税
税率:买卖双方均需缴纳,按房款的0.05%计算。
交易费
费用:由卖方承担,按3元/平方米计算。
继承权公证费
费用:按房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。
增值税
普通住宅:房产证满5年的普通住房免征增值税,不满5年的则需缴纳全额的5.5%营业税。
非普通住宅:无论是否满5年,均需按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%的营业税。
建议
在出售继承房产时,建议咨询专业的税务顾问或当地税务部门,了解具体的税率和优惠政策,以确保准确计算和申报税费,避免不必要的法律风险和经济损失。