老旧小区普遍存在以下问题：
物业管理问题
物业管理覆盖面不足：老旧小区多，物业企业多，但人员严重不足，工作繁重，导致物业管理难以实现全覆盖。
物业费用收缴困难：由于物业费用多年未调整，且业主对物业有偿服务的内容认识模糊，导致物业费用收缴难，物业服务不到位。
部分物业服务企业行为不规范：一些物业企业只重视收费不重视服务，不能按照合同要求、服务等级、服务标准为业主提供服务，导致业主与物业企业之间缺乏信任。
基础设施问题
建筑密度和人口密度高：老旧小区居住拥挤，缺少基础设施、公共绿地和各类活动场地。
主体结构和基础设施老化：房屋外墙面破损，产生裂缝引起雨水渗透，顶层、防漏层老化；市政排水系统落后，基本丧失住宅防水能力；缺乏基本的公共照明，小区道路破损严重。
配套设施不足：小区道路规划和车辆（机动车和非机动车）停放及充电问题严重，缺乏停车位，给社区安全带来隐患。
居民生活问题
居民思想难统一：居民对住房改善的期许不一致，加装电梯等改造项目往往遭到一层用户的反对。
生活习惯问题：部分居民存在乱堆乱放、乱泼乱倒、私搭乱建等行为，尤其是老年人与弱势群体，生活习惯问题较为突出。
停车管理困难：老旧小区车位少，没有架空层，停车不方便，导致乱停车现象严重。
改造协调问题
群众工作协调难度大：改造项目涉及人员较广，意见难以统一，尤其是老年人思想工作难度较大。
改造协调难度大：基础设施不齐全、缺失情况较为普遍，如燃气、供电、供水设施落后，污水管网布局不完善，空中网线乱象严重等。
长效管理养护难：改造后容易出现反弹，缺乏物业管理、维修管养经费，成果难以长期保持。
资金筹措问题
资金来源单一：大多数老旧小区改造资金仍由政府投资，社会资本参与度低。
资金不足：管理费用不足，收费难度大，难以承担保安、保洁、维修、绿化等服务费用。
其他问题
消防等不能满足现标准规范：老旧小区在消防等基础设施方面存在不足，不能满足现在的标准规范要求。
市政规划和旧改冲突：市政规划和旧改项目之间存在冲突，影响居民生活。
综上所述，老旧小区改造需要综合考虑多方面的问题，制定切实可行的改造方案，并确保改造成果能够长期有效。