不动产证与房产证的区别主要体现在以下几个方面：
一、法律属性与范围
不动产证是 房产证和土地证合二为一的证书，自2015年3月1日起实施，整合了原有房产证、土地证的功能，覆盖集体土地所有权、房屋建筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等多种不动产物权。
房产证仅是房屋所有权的凭证，无法单独证明土地权益，其他类型的不动产（如土地、林地）需单独登记。
二、内容差异
信息完整性
不动产证包含房产证的所有内容（如房屋基本信息、土地状况等），并新增了镭射区、不动产单元号、使用期限等字段。不动产单元号具有唯一性，相当于不动产的“身份证号”。
房产证内容相对简单，主要记录房屋所有权人、共有情况、坐落、登记时间、性质、用途、面积等基础信息。
使用年限与价格透明度
不动产证明确标注土地使用起始和终止日期，70年后自动续期，且房屋取得价格被记录在案，交易时价格信息更透明。
房产证未明确标注使用年限，且早期房产证可能存在价格虚高或低估的情况。
三、防辐射标签
不动产证配有防辐射标签，而传统房产证没有此标识。
四、发证机关与版本
发证机关
不动产证由县级以上人民政府确定的不动产登记机构办理，而房产证由市、县房地产管理局或人民政府发放。
版本差异
不动产证分为单一版（单一不动产）和集成版（多不动产合并登记），房产证仅对应单一房屋产权。
五、法律效力
根据“不变不换”原则，原有房产证、土地证等证书与不动产证具有同等法律效力，旧证失效后新证自动生效。首次办理或变更登记时，需新证；日常交易中两者可互为补充。
总结
不动产证通过整合土地与房屋信息，提升了产权登记的科学性和透明度，是现代不动产管理的核心凭证。建议办理房产相关手续时，以不动产证为准。