夫妻之间房产过户主要有以下几种情况:
婚姻关系存续期间的房产过户
流程:夫妻双方携带身份证明、房产证、户口本、结婚证等相关材料到房产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。这种过户属于共有财产变更,通常不收取税费,但需要支付相关的工本费。
所需材料:
买卖双方的身份证明(身份证、户口本)
房产证
婚姻状况证明(结婚证)
房产买卖合同或赠与书
过户确权审批表(如有)
因解除婚姻关系而发生的房产过户
流程:
双方到民政部门办理离婚手续,并达成协议,领取离婚证书。
协议不成时,向人民法院提出离婚请求,凭法院调解或判决解除婚姻关系。
办理房产过户时,需提交离婚证书、离婚财产分割协议书等相关材料。
所需材料:
民政部门颁发的离婚证书
离婚财产分割协议书
双方的身份证明
房产证
建议
婚内过户:如果房产在婚姻关系存续期间需要过户给另一方,建议直接到房管部门办理,并携带所有必要的材料。由于婚内过户属于共有财产变更,通常不需要缴纳税费,但需要支付工本费。
离婚过户:若因离婚导致房产过户,建议先办理离婚手续并达成协议,然后携带相关证件到房管部门办理过户。
无论哪种情况,建议提前准备好所有必要的材料,并咨询当地房产管理部门或不动产登记机构,以确保流程顺利进行。