婚内赠与房子的程序如下:
签署确认书
赠与人与受赠人(即夫妻双方)需一同到房管局签署确认书,并携带相关证明文件,例如物业的产权证或购买合同等。确认书应明确表明无偿赠与是双方的真实意愿。
评估
委托评估机构对房屋进行评估,评估费用通常是物业评估价的5‰。
办理赠与公证
双方需携带原房屋所有权证和赠与合同,到公证机构办理赠与公证。公证费用为评估价的2%。
缴纳税费
到房管局办理赠与登记时,需要对物业重新评估,并缴纳相关税费,包括契税(房管局评估价的3%)、印花税(房管局评估价的0.5%)和房地产权转移登记费(每宗80元,每多一位受赠人加10元)。
办理房屋所有权转移登记手续
双方需一同到房地产管理机构申请变更登记,并提交以下材料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等。
交付房屋
赠与完成后,赠与人需将房屋交付给受赠人,并办理相关的产权转移手续。
建议:
在整个过程中,建议咨询专业律师和房产中介,确保所有手续和文件符合法律规定,避免后续纠纷。
如果房屋已经进行了评估,可以在办理赠与公证和登记时直接使用该评估结果,以节省时间和费用。