买卖民房程序通常包括以下步骤：
实地看房：
买卖双方对房屋进行实地考察，确认房屋状况和位置。
签订合同并缴纳定金：
双方就房屋买卖达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，并支付定金。
办理贷款手续：
如需贷款购房，买方需向银行申请贷款，并进行信用审批。审批通过后，银行将通知双方完成产权变更。
办理过户手续：
双方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续，包括提交相关证件和材料，并缴纳相关税费。
交纳税费：
根据房屋性质和买卖双方的身份，按照相关规定缴纳契税、个人所得税等税费。
办产权手续：
完成上述步骤后，买方领取新的房屋产权证，并办理相关的他项权利证。
付余款并交房：
买方支付剩余房款，卖方将房屋交付给买方。
需要注意的是，农村房屋的买卖还需遵循以下特别规定：
必须得到村集体及村民委员会的同意，若房屋为共有，则需征得其他共有人的同意。
需提供户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
需在产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
办理过户手续时，需办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，并在房产管理部门办理“房产证”的过户更名手续。
建议在房屋买卖过程中，咨询专业律师和房地产管理部门，确保按照法律法规和程序进行，以保障双方权益。