购买拍卖的房子需要遵循以下程序：
阅读拍卖信息
仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，了解拍卖房屋的位置、状况、起拍价、保证金要求等重要信息。
实地考察
到实地看样，即拍卖房屋的具体位置和状况，注意房屋结构、装修、周边环境等。
查询费用情况
到物业管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，这些信息可以作为竞买出价的参考之一。
阅读拍卖文件
仔细阅读《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容，了解拍卖的具体规则和流程。
存入保证金
在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。
如果委托他人代理，需到公证处办理《委托公证书》。
办理竞买手续
在规定的时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。
查阅拍卖文件
凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。
实地勘察
凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名。如果拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房，则按拍卖信息提示办理。
竞买
进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。
根据收集到的信息制定心理价位，稳健举牌。
签订《成交确认书》
如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。
按揭贷款
《成交确认书》签订后，竞得人可以在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
付清全款
在《成交确认书》约定的时间内付清全款，并开具房款收据。
办理产权过户
竞得人需要支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同。
支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关。
核税缴税，双方共同到登记机关办理过户登记。
清场入住
如果拍卖房产内有住户，需要考虑如何迁走住户的问题。
按照法院或拍卖机构的要求，办理清场和入住手续。
建议：
在购买拍卖房产前，务必做好充分的准备和调查，了解所有可能的风险和费用。
选择可靠的拍卖平台或法院，确保拍卖过程的合法性和透明度。
在竞拍过程中，保持冷静，制定合理的出价策略。
竞拍成功后，及时办理产权过户手续，确保房产合法转移。