咸宁买房的整套程序如下：
看房选房
网上了解房屋信息，实地看房，考察开发商销售的项目是否五证具全，楼盘的楼间距、容积率、绿化率等，户型的得房率、采光和通风情况等，周边生活配套是否方便。
签订合同
确定好房屋后，签订购房合同，仔细阅读合同内容，写明所购商品房及项目的基本情况，确定交房时间及条件，明确规划变更、面积差异等的处理方式。
选择付款方式
可以选择一次性支付全款或贷款买房，贷款买房需选择合适的贷款方式和年限，如公积金贷款、商业贷款或组合贷款，以及还款方式，如等额本息和等额本金。
收房验房
如果是购买期房，需等待一段时间验收房屋，检查楼盘是否符合交房条件，相关证件是否齐全，房屋是否存在瑕疵，如墙面、地面是否平整，水电是否正常等，并及时向开发商反馈问题。
缴税、办产证
缴纳契税、公共维修基金、物业费、停车位费等费用，并办理房产证过户手续。
验产权
确认土地、房屋产权关系明晰，无遗留纠纷，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符。
办手续
包括房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、取得回执等，并督促卖方尽快迁出户口，合法、彻底办理过户手续。
交房
按照合同约定执行，办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收合格后买方付款，在未取得房产证前，不应付清全部房款。
签订物业管理合同
购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。
办理产权过户手续
购买一手房的，开发商应在房屋交付使用60天内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。购买二手房的，卖家应协助买家在合同约定的时间内办理房产过户。
建议购房者在整个购房过程中，仔细查看房屋信息，签订详细的购房合同，选择合适的付款方式，及时验房并反馈问题，确保购房流程顺利进行并保障自身权益。