选择商铺时，可以考虑以下几个关键因素：
位置
商铺应选在道路通畅的地方，避免宽阔的道路和街道中间的位置，也不宜选在十字路口转角的地方，尽管这里人流量大，但车辆穿梭造成的安全隐患和行人行走的不便使得这里并不是理想的选择。
宽度为25米左右的一块板街道因车道和人行道分明，容易形成口岸，车辆和行人视线容易扫描到两边的铺面，较为理想。
考虑交通便利性，靠近主干道、公交车站或地铁站的商铺人流量大，适合各种业态。
人流量与目标客户
人流量是影响店铺生意的重要因素，但更重要的是明确目标客户群体，并根据目标客户的生活习惯和需求选择商铺位置。
例如，餐饮店适合开在上班族、学生或家庭消费群体集中的地方，零售店则应考虑年轻人的消费习惯。
交通便利性
选址时应考虑商铺周边的公共交通设施，如地铁站、公交站等，这些地点人流量大，交通便利，有利于吸引顾客。
商业环境与竞争态势
周边商业氛围、竞争对手的情况以及交通便利程度等因素都会影响商铺的生意。
选择商圈时，要了解商圈的类型，如核心商圈、社区商圈、交通枢纽商圈等，不同商圈适合不同行业的店铺。
商铺结构与租金
商铺的内部结构决定了其功能使用，框架结构或大跨度无柱类结构较理想。
评估租金回报率与投资潜力，计算年租金收入除以购买价格，同时考虑租金的稳定性和增长潜力。
政策、趋势和规划
选择符合政策趋势和规划的商铺，避免选择已衰落或违背政策趋势的商圈。
门前空间与楼层选择
门前人行道大于3米且无遮挡物的商铺更受欢迎，门前有遮挡物或台阶的商铺则影响顾客到达。
1楼的商铺通常比2楼及以上楼层的商铺更受欢迎，因为它们具有更好的可视性和可达性。
产权与合同条款
确保房东有产权证明，避免日后纠纷。
在签订租赁合同时，确保合同条款清晰明确，包括租赁期限、租金、保证金、维修责任等。
通过综合考虑以上因素，可以更科学地选择适合自己业务的商铺，为成功创业打下坚实的基础。