在北京开宾馆的情况如下：
资金投入：
开宾馆需要较大的资金投入，包括场地租金、装修费用、设备购置费用、人员工资等。投资者需要做好详细的调研工作和防护措施，并掌握一些正确的经营技巧，尽力规避各种风险。
地理位置：
宾馆的地理位置非常重要。在旅游热点地区或商务区，宾馆的生意相对较好，入住率较高。而在一些新兴城市或商务区，市场需求相对较少，生意可能不佳。
服务质量：
宾馆需要不断提高服务质量，满足客户的需求。硬件设施虽然重要，但服务质量同样关键，客户体验不佳会影响宾馆的生意。
投资回报：
投资宾馆的回报率因地区和定位不同而有所差异。中档酒店的投资回报周期相对较短，一般3年左右能收回投资，平均每年赚167万。高档酒店的投资回报周期较长，但回报率也更高。
经营风险：
宾馆行业存在一定的经营风险，包括火灾风险、市场竞争等。投资者需要具备一定的风险承受能力和应对策略。
人员管理：
宾馆需要招聘和培养合适的工作人员，包括服务员、经理、前台等。人员管理的好坏将直接关系到宾馆的生意兴衰。
综合来看，北京开宾馆有其独特的优势和挑战。如果能够在地理位置优越、市场需求旺盛的地区开设宾馆，并且注重服务质量和经营管理，那么开宾馆可以是一个不错的投资项目。然而，投资者需要充分了解市场情况，做好充分的准备和调研，以应对可能出现的风险和挑战。