实体创业之所以如此困难，可以归纳为以下几个主要原因：
电商冲击
电商平台凭借其丰富的商品选择、便捷的购物体验和更具竞争力的价格，吸引了大量消费者，导致实体店的客流量和销售额下降。
电商平台的兴起使得消费者越来越倾向于在线购物，尤其在疫情期间，线上购物成为首选，进一步压缩了实体店的生存空间。
高成本压力
实体店的租金、人工、水电等成本不断上升，导致利润空间逐渐缩小。
在城市繁华地段，房租成本尤为高昂，使得许多实体店难以承受。
消费习惯改变
随着互联网和移动设备的普及，消费者的购物习惯已经发生改变，越来越多的人选择在线购物，尤其是年轻人和老年人。
实体店铺往往难以满足消费者对个性化、定制化服务和产品的需求。
产品同质化严重
实体店的产品同质化严重，缺乏特色和创新，难以吸引和留住消费者。
在激烈的市场竞争中，缺乏差异化的实体店很难脱颖而出。
竞争激烈
实体店之间的竞争越来越激烈，价格战、促销活动等手段已经不能吸引消费者。
新进入者面临激烈的竞争，而老店铺也难以维持原有的市场份额。
经济环境变化
国内经济环境的变化，如经济增长放缓、消费者信心下降等，也会对实体店的销售额产生负面影响。
房地产行业的繁荣使得大部分家庭资产流入其中，导致其他行业的消费能力下降。
政策和社会环境变化
政府的政策调整和法规变化，如限制外地人在本地购房、限制外地车辆进入城市等，也会影响实体店的客流量和销售额。
社会风气和消费者价值观的变化也会对实体店的生意产生影响。
技术革新滞后
科技的发展带来了新的商业模式和营销手段，如大数据、人工智能等，但许多实体店在这方面的适应和应用相对滞后。
不懂得线上线下结合的实体店，在竞争中处于劣势。
综上所述，实体创业之所以困难重重，主要是由于电商的冲击、高成本压力、消费习惯改变、产品同质化严重、竞争激烈、经济环境变化、政策和社会环境变化以及技术革新滞后等多方面的原因。要应对这些挑战，实体店需要不断创新，提高服务质量，利用数字技术优化运营，同时探索线上线下融合的商业模式。