开设书屋的创业条件主要包括以下几个方面：
合法身份和良好信誉
必须是合法的中华人民共和国公民，具备较强的责任能力。
身体健康，信誉良好，无犯罪记录。
经营能力和团队合作
具有积极进取的工作态度，认真塌实，责任心强，并有很强的团队合作精神。
具备一定的经营管理能力和良好的商业信誉。
市场洞察和竞争意识
乐意经营及全身心的投入，并能经受市场的竞争与挑战，没有同时经营有竞争性的相关业务。
长期待在所在地域，并熟悉当地环境。
资金和场地
开设书店需要一定的资金，一般需要30万元左右的创业资金，并准备好2万元流动资金。
选择合适的位置，通常在学校周边或人流量集中的地方，面积要求在100平米以上。
需要到工商部门办理营业执照，到文化稽查办理文化经营许可证方可开业。
设备和设施
需要购买书架、收款台、柜台等基本设备。
如果经营音像制品，还需要办理音像制品许可证。
法律合规
在当地工商和税务部门进行注册，获得创业许可证和营业执照等。
需要申请名称核准、出版物经营许可、营业执照、税务登记等手续。
其他注意事项
农家书屋还需要有农家小院，环境整洁温馨，可以结合农家乐增加收入。
可以考虑与现代科技的结合，如建立在线平台和开展线上销售等，可能会有一定的投入和从业人员成本。
综上所述，开设书屋需要综合考虑个人资质、市场定位、资金准备、场地选择、法律合规等多方面因素。建议在创业前进行充分的市场调研和风险评估，以确保顺利开业和长期经营。