房屋租赁评估程序通常包括以下步骤：
接受项目并签订协议：
评估机构接受项目委托，并与委托方签订评估协议，明确评估目的、范围、时间等要求。
现场勘查与资料收集：
评估师进行现场勘查，收集房屋相关的信息，包括位置、大小、建造年份、室内外装修状况、设施设备、周边环境等，并整理相关证件和资料。
预评估：
根据收集到的信息，评估师进行预评估，初步确定房屋的租金范围或价值。
市场研究：
评估师进行市场研究，分析当地租金市场的情况，包括类似房屋的租金水平、租赁需求、供应情况、房屋出租率等因素。
比较分析：
评估师会比较类似房屋的租金水平，考虑同一区域或相似类型房屋的租金情况，以确定适当的租金范围。
考虑特殊因素：
评估师会考虑到特殊因素对租金的影响，如房屋的独特特点、装修程度、周边配套设施、交通便利性等。
制定租金建议：
根据收集到的信息和分析结果，评估师制定出适当的租金建议，通常是一个租金范围。
编制报告：
评估师将评估结果编制成报告，详细说明评估的过程、收集的信息、市场分析、比较分析以及最终的租金建议。
客户沟通和反馈：
评估师可能会与委托方或相关利益相关者进行沟通，解释评估结果并听取他们的反馈。根据反馈可能会调整评估建议。
定期更新：
房屋租金市场可能会随着时间而变化，评估师建议定期对租金进行评估，以保持租金的市场竞争力和合理性。
评估作价：
评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，选择合适的评估方法对房屋价值进行评估，包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。
结果公示与解释修正：
在作出评估报告之前，评估机构会对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议。评估机构会现场解释评估结果，并在发现错误时进行修正。
评估报告作出与送达：
公示和修正后，评估机构会向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门会将分户评估报告转交给被征收人。
申请贷款时的评估要求：
在申请贷款时，银行会对抵押人抵押的房地产进行估价，以确定抵押物的担保价值。借款人也可以委托评估机构对房地产进行评估。
这些步骤确保了房屋租赁评估的准确性和公正性，帮助委托方做出合理的决策。