房产抵押贷款程序通常包括以下步骤：
咨询和筹备
借款人与银行沟通，了解贷款政策，选择合适的贷款方案。
准备必要的文件和资料，如身份证明、房产证、收入证明等。
申请
填写贷款申请表，提交贷款申请资料。
银行进行初步审核，包括信用记录、收入情况、房产证明等。
评估和估值
银行委派专业评估师对房产进行详细评估和估值。
根据评估结果，银行计算出借款人最多能贷的最高额度。
审批和签订合同
银行综合考虑各种因素，决定是否批准贷款。
批准贷款后，双方签订借款合同和抵押合同，并进行公证。
抵押登记
借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
提交必要的证件和资料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
放款
办理完抵押登记后，银行将贷款金额打入借款人指定的账户。
借款人需要在银行设立账户，用于接收贷款。
还款
借款人按照合同约定的还款方式和时间，按月偿还贷款。
建议借款人在办理房产抵押贷款时，选择信誉良好的银行，并详细阅读合同条款，确保自身权益。同时，提前准备好所有必要的文件和资料，以便顺利完成贷款申请流程。