网上挂牌卖房的程序如下:
选择房产网站
选择一个可信赖的房产网站,如链家、贝壳找房、58同城等,并在网站上注册账号,填写个人信息和联系方式。
发布房源信息
在网站上选择“发布房源”或“我要卖房”,填写房屋的基本信息,包括面积、户型、楼层、朝向、装修等,并上传房屋照片。同时,填写合理的房屋价格及联系方式,方便买家联系。
等待买家联系
发布房源后,等待买家联系,进行看房和谈价。
签订合同
当买家和卖家达成一致后,签订房屋买卖合同,完成交易。
办理手续
根据当地政策,可能需要携带房屋的相关产权证、身份证明等资料,前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表,并完成相关手续。
网上签约与备案
如果通过中介机构交易,中介机构将与卖房者签订委托代理合同并提交系统进行备案,然后房源将挂牌发布到网上。通过中介撮合成交后,买卖双方再至该中介机构进行网上签约。买卖合同拟定并保存后,中介机构应在合同签订完成后的48小时之内提交备案。
交易完成
办理过户手续及缴纳各项税费后,交易完成。买卖双方进行意向对接,商谈交易价格及交易方式,签署《房屋买卖合同》、《提存支付协议书》、《委托书》并办理相关公证事项,最后办理产权过户。
建议:
在选择房产网站时,确保其信誉良好,以保障交易的安全性。
填写房源信息时,务必真实、准确,包括房屋状况、价格等,以便吸引潜在买家。
在签订合同时,仔细阅读合同条款,确保自身权益。
若通过中介机构交易,选择有良好口碑的中介,以减少交易风险。