房贷已经下来后，还需要办理以下程序：
办理房产证预登记手续
在缴纳房屋首付款后，找到一家与房开商有按揭协议的商业银行。
带上首付凭证和房开商给的银行贷款推荐函，到该银行中询问房屋按揭，同时办理借款相关手续。
将借款合同书交到房开商那，并一同去房管局办理房产证的预登记手续。
办理房产抵押登记手续
跟银行和房开商一起，到房管局办理房产局的抵押手续，并把房屋他项权证交由银行保管。
签订贷款合同
在房贷审批通过后，需要与银行签订房屋贷款合同，等待银行放款。
等待银行放款
银行会将贷款以转账的方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户中。
领取相关文件
开发商完成登记备案的购房合同。
银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
用于还款的银行卡，银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款。
有些银行还会发一张《贷款发放通知书》和《还款计划表》。
办理解除抵押手续
房贷还清后，用户需要办理解除抵押的手续，以便拿回房产的所有权。
其他相关手续
如果需要通过提前还贷的方式结清了房贷，剩余期限的保费可以申请退回，并申请退保。
一些开发商在售房时，可能会要求用户支付押金作为保证金，房贷结清后可以要求开发商退回押金。
建议：
借款人务必确保收到贷款合同、发票等重要文件，并妥善保管。
按时还款，维护个人信用记录。
在房贷还清后，及时办理解除抵押手续，确保房产所有权。