退换房贷程序如下：
发出退房通知
购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。如果退房是因为开发商的责任，如逾期交房等，开发商应承担相应的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。
办理退房手续
开发商在收到退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，包括但不限于解除或终止购房合同、解除与银行的借款合同、办理保险退保手续等。
退还房款
开发商应在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法在规定时间内完成这些手续，开发商应向购房人支付相应的违约金。
处理抵押贷款
购房者应向贷款银行请求解除商品房合同，并优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
其他相关手续
购房者需准备完备各项相关手续，包括与贷款银行协商提前还款、找到愿意接手贷款的购房者、或通过抵押借款、二次抵押借款等方式解决贷款问题。
总结：
退换房贷程序涉及发出退房通知、办理退房手续、退还房款、处理抵押贷款以及其他相关手续。购房者需与开发商和贷款银行密切沟通，确保按照合同和法律规定完成所有步骤，以顺利退房。