验房程序通常包括以下几个步骤：
检查房屋外部
观察房屋的外观是否有裂缝、渗漏、变形等问题。
检查外墙的保温层是否完好，有无脱落现象。
查看门窗的密封性和开启是否灵活，玻璃是否有破损。
检查房屋内部
测量房屋的实际面积，与合同约定的面积是否相符。
检查墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。
检查天花板是否有渗漏、裂缝等问题。
检查水电设施是否正常，如水龙头、插座、开关等是否能正常使用，水电表读数是否正常。
检查厨房和卫生间的防水是否做好，可进行闭水试验。
检查暖气、空调等设备是否能正常运行。
检查附属设施
检查阳台、露台的排水是否畅通，栏杆是否牢固。
检查楼梯、电梯的运行是否正常，安全设施是否齐全。
检查车库、地下室的空间是否符合要求，有无渗漏、积水等问题。
验收防盗门和窗户
看防盗门是否有划痕、凹陷，门锁是否能正常开启。
看防盗门的密封性是否良好，门框与墙体是否有缝隙。
看窗户玻璃是否有划痕、气泡，窗框是否有变形。
看窗户的密封性是否良好，窗框与墙体是否有缝隙。
验收墙面地面
用手触摸墙面地面，感觉是否平整，有无裂缝。
用脚轻跺地面，感觉是否有空鼓。
验收房间层高
用卷尺测量房间层高，三点测量误差不能大于2cm。
验收卫生间和厨房
顶面是否有渗漏，下水管道是否通畅，是否有异味。
有无漏水现象，水龙头水流是否顺畅，下水是否堵塞。
验收强弱电箱
配电箱内的开关是否能正常使用，标识是否清楚。
弱电箱内线路是否齐全，网络线是否入户。
强弱电箱间距是否符合要求，线路是否有干扰。
验收三表
水表、电表、燃气表是否齐全，是否能正常读数。
查看相关文件
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》
《房屋建筑工程竣工验收备案表》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
不交费、不签字、先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
交合理费用
房屋交接后购房者需要交纳的费用包括物业管理费（应有市物价局批文）等。
建议购房者在验房时仔细检查每一项，确保房屋质量符合要求，避免日后出现纠纷。