验房是一个系统的过程，主要包括以下程序和流程：
查看相关手续
购房者需要查看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等相关文件，确保开发商手续齐全，房屋符合交付条件。
预约验房时间
提前与开发商或卖家协商好验房时间，确保在规定的时间内完成验房。
实地验房
在确定开发商符合交房条件后，购房者与开发商工作人员一起进入室内验收房屋。主要关注房屋面积和房屋质量，如墙面、地面、水电设施、防水情况等。如发现房屋有问题，应及时向开发商反馈，双方协商解决办法。问题严重时，购房者可以拒绝收房。
检查房屋外部
观察房屋外观是否有裂缝、渗漏、变形等问题。检查外墙保温层是否完好，门窗密封性和开启是否灵活，玻璃是否有破损等。
检查房屋内部
测量房屋实际面积，与合同约定的面积是否相符。检查墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。检查天花板是否有渗漏、裂缝等问题。检查水电设施是否正常，如水龙头、插座、开关等是否能正常使用，水电表读数是否正常。检查厨房和卫生间的防水是否做好，可进行闭水试验。检查暖气、空调等设备是否能正常运行。
检查附属设施
检查阳台、露台的排水是否畅通，栏杆是否牢固。检查楼梯、电梯的运行是否正常，安全设施是否齐全。检查车库、地下室的空间是否符合要求，有无渗漏、积水等问题。
记录问题
在验房过程中，发现的问题要及时记录下来，包括问题的位置、描述、严重程度等。可以使用相机或手机拍摄照片留证。
办理收房手续
房屋验收完毕后，如果购房者没有其他问题，可以办理接房手续。在办理房屋交接手续过程中，购房者需要签订一些协议，如前期物业管理合同等。在签协议前，购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。
注意事项
验房前，购房者需要准备好必要的工具，如卷尺、水平仪、手电筒、验电器、锤子、相机等。
仔细阅读购房合同和房屋交付标准，了解房屋的基本情况和开发商的承诺。
在验房过程中，应先验房再交费签字，不能颠倒顺序。如果发现问题，应要求开发商先整改，并对不合格处做好标记，拍照留证。保存好验房报告。
通过以上步骤和流程，购房者可以全面检查房屋的质量和状况，确保自己的权益得到保障。