楼房贷款的最后一个程序是 办理抵押登记、保险，并发放贷款。具体步骤如下：
提交贷款申请及相关材料：
购房者需向银行提交贷款申请，并提供包括首期款证明、买卖合同、身份证明等必要材料。
银行审查与审批：
银行对购房者提交的材料进行审查，确定贷款额度和贷款条件，然后逐级审批。
签订借款合同：
审查通过后，购房者与银行签订正式的借款合同，有些情况下银行会代办保险。
办理产权抵押登记和公证：
购房者、开发商和银行需携带借款合同及相关文件到房地产管理部门办理产权抵押登记手续，并在公证部门进行公证。
银行发放贷款：
完成上述所有手续后，银行将发放贷款，通常直接划入开发商在银行的监管账户，作为购房者的购房款。
按期还款与注销登记：
购房者按照合同规定每月还款，还清贷款本息后，银行将注销抵押登记，解除贷款合同关系。
建议在办理楼房贷款时，所有步骤都应严格按照银行和相关政府部门的要求进行，确保材料的真实性和完整性，以便顺利完成贷款流程。