德国房屋交付程序如下：
签订购房合同 ：买家在选定房屋后，需支付1%的定金，卖家及中介会起草购房合同并进行公证。买家在两周内有权利仔细了解合同内容，并可请律师讲解。合同签署后，公证处会进行后续的过户手续。贷款审批：
如果买家选择贷款购房，贷款审批时间大约为3至4周。贷款合同签订后，买家可以签订购房合同。
房款及其他费用缴付
期房付款：
期房按照建造进度分7步付款。通常第一笔为10%的房款和9%购置成本，其余按照工程施工进度分批支付。具体付款阶段包括：
土地平整地基完成付款30%
外墙土建工作完成付款28%
暖气管路、给排水管道、电路布线完成6.3%
封顶、门窗安装完毕付款12.6%
刷墙完成付款6.3%
瓷砖、地板、卫浴完成付款13.3%
最终验收后付款3.5%
费用：还需支付房产购置税（房价的6%）、土地注册费+公证费（2%）、律师费用（大约1%）等。
验收交房：
购买期房一般在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知买方去验收物业。买家需检查房屋是否存在瑕疵，并及时告知开发商进行修缮。如果房屋验收无误，买家支付完最后一笔房款后，开发商即交钥匙。德国的房产都是精装修交付的。
土地产权变更登记：
在公证处签订完购房合同后，公证处会将房产材料递交给土地局，进行土地转让临时登记。买家在付清全部房款后，土地局会进行正式土地登记，并向买方颁发房产簿。
建议：
买家在购房过程中应仔细了解合同内容，并在签订合同时咨询律师，确保自身权益。
按照购房合同和建造进度合理安排付款，避免因付款延迟而产生不必要的利息。
在验收房屋时，务必仔细检查，确保房屋质量符合要求。