按揭房买卖的程序如下：
签订《房屋买卖合同》：
买卖双方达成协议后，签订《房屋买卖合同》，明确交易细节和双方权利义务。
交纳首付款：
买方需交纳房屋价格30%的首付款，首付款通常先交给银行冻结，确保交易安全。
申请按揭贷款：
买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
提前还款及注销抵押：
卖方需获得贷款银行的同意，提前一次性还清贷款，并办理注销抵押登记。
办理过户手续：
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续，包括缴纳税费和产权变更登记费。
银行放款：
买方领取新产权证后，将产权证原件和他项权利证交还给买方，银行随后放款至卖方账户。
交付房屋：
卖方实际交付房屋，完成交易。
尾款支付及物业交接：
买方支付房屋尾款，双方签署《物业交接确认书》，完成交易。
建议在交易过程中选择信誉良好的中介公司协助办理，以确保流程顺利进行并保障双方权益。