拍卖房屋的程序通常包括以下几个步骤：
查封房屋
法院首先会到房管局查封被执行人的房屋产权，以确保房屋在拍卖过程中不会被转移或处理。这一步骤是拍卖流程的基础，确保了拍卖的合法性和公正性。
评估房屋价值
法院会委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果将作为确定拍卖保留价的重要依据。评估过程可能包括网络询价、定向询价等方式，以确保评估结果的准确性和公正性。
确定拍卖保留价
根据评估结果，法院会确定拍卖的保留价，即拍卖成交的最低价格。保留价的设定是技术活，需要根据实际情况灵活调整。
委托拍卖公司
法院会委托具有相应资质的拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖公司负责组织实施拍卖活动，包括发布拍卖公告、接受报名、组织现场拍卖等。
发布拍卖公告
拍卖公司会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。公告内容详尽，以便竞买人了解拍卖标的物的权属状态、税费承担方式等关键信息。
审查竞买人资格
拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。竞买人需要提交相关的证明和竞买的保证金，保证金数额由法院确定。
举行拍卖会
在拍卖会上，竞买人会根据拍卖规则进行竞价，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人将赢得拍卖。拍卖通常采用设有保留价的增价拍卖方式。
确认拍卖结果
拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
办理权属转移
不动产拍卖成功或者抵债之后，将不动产转移，需要法院出裁定书，到交易中心办理过户。这一环节确保了拍卖结果的最终实现。
整个拍卖流程可能包括多次拍卖，若第一次拍卖流拍，可能会进行第二次或第三次拍卖，甚至变卖。每次拍卖的具体操作可能略有不同，但大致流程保持一致。
建议在参与拍卖前，竞买人应仔细阅读拍卖公告，了解拍卖标的物的所有细节，并实地看样，以确保自身权益。