创业人贷款买房主要有以下几种途径和步骤：
商业贷款
评估信用和还款能力：银行会审查创业项目的经营状况、收入流水、资产负债等情况，以确定还款能力和信用风险。
准备资料：需要提供营业执照、财务报表、纳税证明等资料。
选择银行：可以考虑邮储银行或城商行等放款较快的银行。
提交申请：向贷款银行提出贷款申请，并签订借款合同。
办理抵押登记：需要办理房屋产权抵押登记手续。
公积金贷款
符合条件：如果所在单位缴纳公积金，可以申请公积金贷款，利率通常较低。
准备资料：需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等资料。
优惠贷款政策
咨询当地政府和银行：部分地区有针对创业者的优惠贷款政策，建议咨询当地银行和相关政府部门，了解具体政策和要求。
担保贷款
提供担保：如果没有足够的抵押物，但有亲属或朋友愿意提供担保，也可以申请担保贷款。
具体流程
选择房产：确认开发商建设的房产是否获得银行的支持。
办理按揭贷款申请：提交相关资料，签订购房合同。
签订楼宇按揭合同：明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险：为防范贷款风险，银行会要求办理人寿、财产保险。
开立还款账户：并办理相关手续后，银行会将贷款划入开发商账户。
定期还款：借款人按合同规定定期还款。
建议
提前规划：创业人应提前规划好创业项目，并确保有稳定的收入和还款能力。
选择合适的银行：根据自身情况选择合适的银行和贷款方式，可以考虑不同银行的放款速度和利率。
准备充分：提前准备好所有需要的资料，确保贷款申请过程顺利。
了解政策：多了解当地政府和银行针对创业者的优惠贷款政策，争取更多支持。