园区创业房产过户需要遵循一定的程序，并准备相应的材料。以下是详细的过户步骤：
买卖双方达成协议
买卖双方需要持买卖协议、双方身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
房地产评估
房地产交易中心会根据实际交易对房产进行价格评估。
税费缴纳
买方需到财政部门缴纳契税。
卖方需到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税。
买卖双方需到房产交易部门缴纳交易费和工本费。
领取新房屋所有权证
完成上述步骤后，等待领取新的《房屋所有权证》。
办理土地使用权变更手续
买方需持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
建议在办理过户手续前，咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解最新的政策和所需材料，以确保过户过程顺利进行。