如果你手里有套房，可以考虑以下几种创业方式：
出租房产
整栋出租：将房子整体出租给企业或个人，获得稳定的租金收入。
分租：将房子分成多个单元出租，如将一楼作为商用，二楼作为半门市，三楼及以上出租床位或作为旅店。
长期租赁：签订长期租赁合同，确保稳定的租金收入。
房产投资与贷款
消费抵押贷款：将房子作为抵押，申请消费贷款，用租金来还部分贷款，剩余资金用于投资或其他生意。
二次抵押贷款：将已抵押的房子再次抵押，获取更多的贷款资金用于创业或投资。
创业空间与设施
创业孵化器：将房子改造成创业孵化器，提供办公空间、设备和支持服务，收取租金或服务费。
共享办公空间：提供共享办公空间，吸引自由职业者、初创公司和小型企业。
房产增值服务
短租：通过Airbnb等平台将房子短租给游客，获得额外收入。
出租停车位：将房子附近的停车位出租，满足停车需求。
出租闲置物品：将家中闲置物品出租，如摄影器材、乐器等。
特定行业经营
DIY店：提供DIY材料和工具，让顾客自己动手制作。
宠物寄养：将房子空余部分出租给需要寄养宠物的人。
庆典用具转租：将房子用于婚礼、庆典等活动的场地出租。
结合房产的商业项目
房产中介：利用房产资源，从事房产买卖、租赁中介服务。
商业地产开发：购买房产后开发成商业地产项目，如办公楼、商铺等。
在选择创业方式时，建议你：
市场调研：充分了解当地市场，选择有需求的行业和服务。
财务规划：明确自己的财务状况，确保有足够的资金支持创业。
法律咨询：在涉及贷款、房产转租等方面，咨询专业律师，确保合法合规。
通过以上方式，你可以充分利用手中的房产资源，实现创业和资产增值的目标。