自有厂房的创业方式可以多样化，具体选择哪种方式取决于你的兴趣、资金、市场定位以及当地的政策环境。以下是一些建议：
出租厂房
将厂房出租给其他企业或个人，这是一种低风险且收益稳定的方式。你可以根据市场需求选择合适的租户，如制造业、仓储物流等。
农业项目
利用厂房进行农作物的储存和销售，或者在厂房内进行农产品的简单加工。例如，种植金银花、草药等，并进行加工后销售。
加工行业
根据当地市场需求，选择合适的加工项目进行生产。例如，机械零部件加工、草制品加工、农机修理等。
食品生产
考虑开办食品加工厂，如面包房、快餐店、豆制品加工厂等。由于厂房内可以容纳大量员工，这类项目具有较大的市场潜力。
文化创意产业
将厂房改造为文化创意产业创业街区，如楚雄市的“记忆楚雄”文化创意产业创业街区，结合当地文化特色，吸引艺术家、设计师等创业。
物流与仓储
如果厂房位置交通便利，可以考虑成立物流公司或仓储中心，提供仓储和物流服务。可以与连锁便利店等合作，提供仓储和配送服务。
合作经营
如果有资金但没有足够的人手，可以考虑找人合作经营，你提供厂房入股，其他人提供资金或技术。合作经营可以分摊风险和成本。
市场调研与商业计划
在决定具体创业项目之前，进行充分的市场调研和商业计划制定。了解目标市场的需求、竞争对手和潜在客户，评估市场潜力和可行性。
注册公司与合法经营
根据当地法律和规定，完成公司注册手续，包括取得营业执照、税务登记证等，确保合法经营。
资金与资源
确定所需的启动资金，并寻找适合的资金来源，如自筹资金、银行贷款、投资者等。同时，确保有足够的资源支持企业运营，如设备、原材料和员工。
通过以上建议，你可以根据自己的实际情况选择最适合的创业方式。建议在创业前进行充分的市场调研和风险评估，以确保项目的成功率和可持续性。