在工业街创业时，可以考虑以下几种有潜力的商业模式：
餐饮小吃
快餐店：满足打工族快速就餐的需求。
小吃摊：如烧烤、煎饼果子等，适合夜生活丰富的区域。
特色餐饮：如果有独特的菜品或烹饪技术，可以吸引不少食客。
零售与便利店
日用品店：工业区居民和工人日常需求，如食品、清洁用品等。
两元店：销售廉价商品，适合大众消费。
小型超市：提供日常必需品，满足一站式购物需求。
服务类生意
房屋出租：外来人口多，房屋租赁市场较大。
洗车服务：工业区车辆多，洗车需求旺盛。
汽车维修：提供车辆维修和保养服务。
美容美发：满足员工的日常美容和美发需求。
教育与培训
技术培训：为工厂提供技术培训、设备维修等服务。
语言培训：针对外来人口的语言学习需求。
物流与仓储
物流服务：提供货运、仓储、配送等服务，满足工业区企业的物流需求。
仓储管理：提供仓储规划和优化服务。
环保与科技
环保科技：提供环境治理、废物处理、节能技术等。
安全设备：提供消防、安全监控等设备和服务。
娱乐与休闲
台球室：提供休闲娱乐的场所，适合朋友聚会。
咖啡馆：满足员工休闲和商务需求。
加盟与连锁
奶茶店、咖啡店：迎合年轻人口味，加盟品牌可以降低风险。
在选择创业项目时，建议考虑以下几点：
市场需求：了解工业街周边居民和企业的实际需求。
竞争情况：考察周边同类店铺的经营状况，避免过度竞争。
自身资源：评估自己的资金、技术和管理能力，选择适合的创业项目。
政策环境：了解当地的政策和法规，确保创业项目合法合规。
通过充分的市场调研和精心的策划，可以在工业街找到适合自己的创业机会。