如果你和房东打算一起创业，以下是一些建议：
明确合作关系
合伙协议：首先，建议你们签订一份详细的合伙协议，明确各自的权利和义务，包括投资比例、利润分配、管理方式、退出机制等。
法律咨询：在签订合伙协议之前，最好咨询专业律师，确保协议内容合法且符合双方的利益。
租赁合同的修改
续租或转租：如果你们打算继续使用房屋，需要与房东协商续租事宜，并在租赁合同中明确约定续租的条件和期限。如果房东希望将房屋转租给第三方，必须征得你的同意，并且转租合同不得超过原租赁合同的期限。
装修和设施：对于你在租赁期间购置的设施或进行的装修，如果合同中没有明确约定归属，可以主张折价赔偿。双方可以协商确定这些设施和装修的归属，或者将它们折价卖给房东。
财务和费用
费用结算：在签订合同时，确保所有费用（如水电费、物业费、押金等）都提前结清，并在合同中明确列出各项费用的责任人。
利润分配：合伙协议中应明确约定利润的分配方式，避免未来因财务问题产生纠纷。
合同期限和续约
租赁期限：根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。具体租赁期限应根据双方协商确定，并在合同中明确约定。
续约条款：在租赁合同中增加续约条款，明确续约的条件和程序，确保双方在未来能够顺利续租。
违约责任
违约金：合同中应明确约定违约金条款，以便在一方违约时能够依据合同条款处理。例如，如果房东未经你同意将房屋转租给第三方，你可以要求房东承担违约责任，并解除合同。
沟通和协商
保持沟通：在合作过程中，保持与房东的良好沟通，及时解决可能出现的问题，避免因误解或沟通不畅导致的法律纠纷。
通过以上步骤，你可以与房东建立一份稳固的合作关系，为共同创业打下坚实的基础。