房屋契税是购房时需缴纳的税费，其计算和适用税率根据房屋性质、面积及购房家庭情况有所不同。以下是详细说明：
一、契税税率标准
首套房 - 面积≤140㎡：1%契税
- 面积>140㎡：1.5%契税
二套房
- 面积≤140㎡：1%契税
- 面积>140㎡：2%契税
三套房及以上
- 无论面积：3%契税
特殊情形
- 家庭唯一住房（90㎡及以下）：1%契税
- 婚姻关系变更（夫妻共有）：免征契税
二、契税计税依据
契税以房屋成交价格为基础，通常为合同标价。但若税务机关认为成交价明显低于市场价，可能以评估价为准。
三、契税缴纳时间
纳税义务发生时间为合同签订或权属转移凭证取得当天，需在办理房产证前缴纳。
四、契税优惠政策
家庭购房优惠
- 售后公房5年内出售：家庭、父母或成年子女购房可免征契税
- 洪灾、拆迁补偿房：购房人直系亲属可享契税减免
夫妻共有房产
- 婚前购房：婚后变更为夫妻共有，免征契税
五、契税计算公式
$$
契税 = \frac{核定价 - 增值税}{1.05} \times 5.3\% \quad (\text{非住宅})
$$
（注：增值税=核定价÷1.05×5.3%，适用于产证不满2年的房产）
六、其他相关税费
个税： 产证满5年且唯一住房免征，其他情况按差额或1%征收 增值税
印花税：住宅买卖双方各付0.05%，非住宅0.1%
以上信息综合了最新政策及操作指南，具体以当地税务部门规定为准。