房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人之间就拆迁补偿事项达成的法律协议，需包含以下核心内容：

一、协议基本信息

当事人信息

明确拆迁人（甲方）与被拆迁人（乙方）的姓名、地址、联系方式及身份证号码。

拆迁项目信息

包括项目名称、批准文件（如《房屋拆迁许可证》编号及批准部门）、拆迁范围等。

二、房屋及土地补偿

房屋基本情况

- 位置、建筑面积（含产权证面积、使用面积）、结构、产权性质等。

- 土地性质（如划拨用地、出让用地）及土地面积。

补偿方式

- 货币补偿：

按评估价或政府指导价计算，需明确补偿金额及支付期限。

- 产权调换：提供同等面积的新房，明确房屋结构、产权登记时间及差价支付方式。

土地补偿

明确土地面积、土地性质及补偿标准（如300-450元/㎡），并计算总金额。

三、安置与过渡安排

安置方式

- 就地安置：

拆迁房面积与补偿房面积一致（如封闭阳台按60%、地下室按50%折算）。

- 异地安置：明确新居地址及产权办理时间。

过渡期补偿

计算标准（如每月5元/㎡）及支付周期（如按季发放），并约定延期交房的处理条款。

搬迁要求

搬迁期限、过渡期限及搬迁补助标准，明确双方责任（如甲方协助办理过户手续）。

四、其他补偿与费用

额外补偿

包括搬迁费、临时安置费、装修补偿（如出租房屋）等。

费用承担

明确补偿金支付账户、税费承担（如契税）及办理产权证的甲方责任。

五、协议条款

违约责任

约定延期交房、补偿不足等情形下的赔偿责任。

争议解决

选择诉讼或仲裁方式解决争议，并明确适用法律（如《民法典》《土地管理法》）。

其他约定

包括租赁房屋的特殊处理条款、附属物补偿标准等。

六、签字与生效

协议需双方签字盖章，并注明签订日期。政府项目需加盖拆迁单位公章，租赁房屋需同时涉及出租方协议。

注意事项：

协议应符合《民法典》《土地管理法》等法律法规，建议签约前由专业律师审核；

若补偿标准低于市场价，可要求政府提供价格评估依据；

租赁房屋需明确承租人权益，避免纠纷。