地下车库的产权归属需根据具体情况判断，主要分为以下三种情形：
一、产权归属的三种可能性
归开发商所有 若地下车库由开发商独立投资建设且未与购房者明确约定产权归属，则产权归开发商所有。此时开发商可自主销售或出租该车库。
归全体业主所有
当地下车库的建设成本或面积已分摊至小区整体开发成本或销售面积时，该车库视为全体业主共有。根据《民法典》第二百七十五条，此类车位需通过出售、附赠或出租等方式约定归属，未约定则推定为共有。
归政府所有
部分地下车库属于人防工程，依据《人民防空法》规定，这类工程归国家所有，开发商仅享有使用权。
二、判断产权归属的关键因素
合同约定： 产权归属首先取决于购房合同中的约定。若明确标注归购房者或全体业主，则按约定执行。 成本分摊情况
用途性质：人防工程类车库归政府所有，普通地下车库则通过合同约定或法律规定确定归属。
三、特殊情况处理
开发商自建且未销售的车库：通常归全体业主共有，但需注意开发商可能通过“售后返租”等变相手段规避责任。
购房送车位的情况：若合同未明确赠送条款，则车位仍归开发商所有，业主仅获得使用权。
四、法律保障与争议解决
产权登记的重要性：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权需依法登记生效。若开发商未办理产权登记，业主可通过协商或诉讼主张权利。
政府监管措施：部分地区（如上海）对人防工程车库有专门管理办法，明确所有权归属及使用权期限。
总结：地下车库产权归属需结合合同约定、成本分摊及工程性质综合判断。购房时建议仔细阅读合同条款，对产权归属有明确约定，以减少后续纠纷风险。