汤臣一品作为上海顶级豪宅，其高昂价格由多重因素共同作用形成，具体分析如下：
一、核心因素：黄金地段与稀缺性
地理位置 位于上海陆家嘴滨江大道旁，紧邻黄浦江，拥有无敌江景视野，属于城市核心商务区，地段价值极高。
稀缺性
作为上海第一豪宅，其稀缺性体现在目标客群（如亿万级富豪、外籍高管）的稀缺性，以及建筑本身（如仿古皇家设计）的独特性。
二、产品定位与目标客群
定位为超高端住宅，采用“前低后高”布局，配备独立私厅、三部电梯及掌纹门禁系统，装修采用德国NOBLESSE纯手工雕花铜门、施华洛世奇水晶等奢华元素，定位超越普通住宅。
主要客群为内地企业家、海外华人及明星（如姚明、黄晓明），身份象征属性显著。
三、建筑成本与开发商策略
高端配置
- 建材选用顶级材质（如水晶雕花门、手工铜门），装修工艺精湛，部分定制门扉成本达20万元/扇。
- 每平方米单价曾高达13万元，2005年开盘价达11万元/㎡，现均价突破27万元/㎡。
品牌溢价与营销
汤臣集团通过精准定位和广告宣传（如“献给巅峰人物”），强化产品稀缺性和高端属性，形成溢价。
四、市场环境与附加价值
政策与市场炒作： 2005年开盘价远超市场合理估值（当时仅13亿港币，现总价超百亿），部分原因在于开发商的定价策略和后期炒作。 服务与配套
五、风险与争议
部分报道指出，部分房源存在装修材料问题或施工瑕疵，但这些问题未直接影响其高端定位。
综上，汤臣一品的价格是地段、定位、成本、配套及品牌溢价等多重因素共同作用的结果，属于稀缺性资产而非单纯住宅商品。