估价技术报告编制是指通过系统的、科学的方法对各类资产进行估值的过程，并形成一份详细的技术报告。该报告对于企业决策、财务管理以及投资决策具有重要的意义。估价技术报告通常包括以下内容：
引言：
说明估价的目的、范围和重要性。
资产估价技术分类：
根据估价目的和对象的不同，采用市场法、收益法和成本法等方法。
资产估价技术的流程：
包括确定估价目的、确定估价对象、收集和分析相关数据、选择合适的估价方法进行资产估值、编制估价报告等步骤。
估价对象分析：
包括最高最佳使用分析等。
房地产市场分析：
即市场背景分析。
估价方法选用分析：
说明选择合适估价方法的理由。
估价的详细测算过程：
详细描述估值的计算过程。
估价结果及其确定理由：
给出最终的估价结果及其解释。
附件：
包括估价委托书、估价对象位置图、估价对象内外部状况图片、估价对象权属证明等。
此外，房地产估价技术报告的构成内容及要求还包括封面、目录、个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法、估价测算过程、估价结果等部分。
综上所述，估价技术报告编制是一个复杂而系统的过程，需要专业的知识和严谨的方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。