如果你的男友想要送你房子,你们需要遵循以下程序:
签订赠与合同
赠与人与受赠人(即你和你的男友)需要签订一份书面的房屋赠与合同,即赠予书。这份合同应详细写明房屋的具体详情以及赠与人和受赠人的各自信息,包括姓名、性别、出生日期、家庭住址、关系、赠与理由、房屋的基本状况等,并由赠与人签名或盖章。
办理公证
根据法律规定,房屋赠予必须办理公证。你们可以选择到当地的公证处办理赠与合同的公证,以确保合同的合法性和不可撤销性。办理赠与公证时,需要提交赠与人的身份证件、赠与书、房屋产权证明等相关材料。
缴纳契税
办理房屋赠予需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的性质和面积有所不同,普通住宅通常为2%,高档住宅及非住宅可能为4%。你们需要携带公证书、契税完税证、房产证和双方身份证到财政局或财政局指定的契税征管所办理契税缴纳手续。
办理房屋产权转移登记
持有上述所有文件后,你们需要到房屋产权产籍监理处或房地产管理机构办理房屋产权转移登记手续。需要提交的材料包括申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据等。完成登记后,房屋所有权将正式转移给受赠人。
交付房屋
最后,赠与人(即你的男友)需要将房屋交付给受赠人(即你)。交付应以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已经订立了书面赠与合同且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人,根据相关法律规定,也可以认定赠与成立,然后补办过户手续。
建议在办理这些手续时,可以委托律师协助处理相关事务,以确保流程顺利进行并符合法律规定。