卖旧房的程序主要包括以下几个步骤：
挂牌
卖方通过中介公司挂牌出售房屋，明确挂牌价格和委托方式及期限。
谨慎收取定金，避免轻易支付给中介公司。
初步交流
买方看房并与卖方进行初步交流，包括价格、支付方式、交房日期等。
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，确认房屋产权和抵押情况。
签订合 同：
买卖双方与中介签订三方合同或直接签订买卖合同，明确房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等。
买方支付定金给中介公司。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并与银行签订资金监管协议及相关文件。
买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。
买方支付担保费用，担保公司向原贷款银行申请赎楼并进行抵押登记手续。
房屋过户
买方同担保公司到房地产产权登记中心签订过户合同，递交过户申请。
担保公司领取回执，需5个工作日左右。
新房产证办理完成后，买方同担保公司到领证窗口签署回执、缴费并领取房产证。
银行将首期款支付给卖方，新房产证抵押登记后，银行将剩余贷款支付给卖方。
交房
买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户事宜。
买方领钥匙，完成交易。
缴纳相关税费
根据国家法律法规和登记机构的规定，买卖双方需缴纳契税、增值税等税费，并办理产权变更登记。
办理其他手续
如有必要，卖方可能需要与担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。
建议：
卖房者应选择正规的中介公司，确保交易过程透明、安全。
在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，明确双方权利和义务。
及时办理资金监管和贷款申请，确保交易顺利进行。
在房屋过户和交房过程中，留意相关费用的支付和手续的办理。