土地评估流程主要包括以下几个步骤：
接受土地估价任务，签订估价合同 。确定估价基本事项：
包括确认评估对象、确定委估者估价的目的、确定估价条件、考虑使用年期等。
拟订估价作业计划：
由经验丰富的估价师多人共同拟定，包括调查、执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目衔接等。
收集资料实地踏勘：
包括产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘等。
分析整理相关资料：
包括经济趋势资料、国际国内经济趋势、地方上经济趋势、法规的影响、物价水平、利率的影响等。
选定方法试算价格：
根据估价目的、估价对象特点、所收集到的资料状况，选择一种或几种方法进行土地估价，一般不少于两种方法。
确定宗地估价结果：
估价师根据估价资料、对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者知识经验和智慧判断，对各试算价格调整，进而确定最后估价结果。
撰写估价报告书。
交付土地估价报告，收取估价费用。
建议在土地评估过程中，确保每一步骤都严格按照流程执行，以确保评估结果的准确性和可靠性。同时，考虑到土地评估涉及的法律和财务问题，建议在评估过程中咨询专业的法律顾问和财务顾问。