国土拆除涉及两种程序:
违法建筑拆除程序
接到举报:接到违建举报后,城管部门会核实现场并制作现场检查笔录。
现场勘验与询问:进行现场勘验和询问当事人,解释相关规定,并制作调查笔录以认定违建性质。
立案与通知:对确认为违法建筑后,会立案并下达违法建设拆除通知,通知当事人自行拆除,并告知听证权利。
强拆决定:若当事人逾期不履行自拆义务,将下达违法建设强拆通知,通常在三个工作日后进行强拆。
法律途径:若当事人对强拆决定不服,可诉诸法院,法院将下达限时自拆通知。
合法征地拆迁程序
前期准备:包括取得建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件,拟定拆迁计划和拆迁方案,开设拆迁资金专用账户,申领拆迁许可证,发布拆迁公告,拆迁冻结等。
公告与登记:发布征收土地预公告,进行土地现状调查和社会稳定风险评估,拟定征地补偿安置方案并进行公告及登记。
补偿与安置:与被征收人协商补偿事宜,签订房屋拆迁补偿安置协议,若未达成一致则报请政府作出征收补偿决定。
强制拆迁:若被征收人在法定期限内不复议、不诉讼、不搬迁,政府可申请法院强制执行即司法强拆。
建议在具体操作过程中,严格遵循相关法律法规,确保程序的合法性和正当性,以保护当事人的合法权益。