开发区的投资程序一般包括以下几个步骤：
项目洽淡与登记备案
经济发展招商局负责项目洽淡和登记备案。
投资者需要编制可行性研究报告和企业章程。
管委会审批与颁发批准证书
项目需提交给开发区管委会进行审批，获得批准后颁发批准证书。
工商局领取营业执照
投资者在获得批准证书后，需要到工商行政管理部门办理工商登记，并领取营业执照。
银行开户与海关、税务登记
领取营业执照后，投资者还需到银行开设账户，并进行海关备案和税务登记。
使用土地程序
投资者需要与规划建设部门洽淡项目及立项。
规划建设部出具红线图及《建设项目选址意见书》。
国土分局签订土地出让合同，缴纳土地出让金，并核发土地使用权证。
开工建设程序
规划建设局进行平面规划设计审批，核发建设用地规划许可证。
建设单位设计审批，核发建设工程规划许可证。
建设施工申请审批，核发建设施工许可证。
企业设立和项目备案
投资者需编制可研报告书，提供项目简介供区环保局审核。
提出名称预核准申请，办理工商登记、领取营业执照。
提供核准或备案材料，由投资促进局进行项目核准或备案。
其他相关手续
投资者在项目建设和运营过程中，还需办理其他相关手续，如外汇、环保、消防等部门的相关审批或备案。
这些步骤确保了投资项目的合法性和规范性，为投资者提供了清晰的投资流程和所需材料，有助于提高投资效率。建议投资者详细咨询当地开发区管委会或相关部门，以获取最准确和及时的信息。