扭转土地,通常指的是土地权属的变更,可能涉及土地承包经营权、土地使用权等。以下是一些相关的程序:
土地权属确认
收集土地证明文件,如土地承包合同、土地使用证等,以确定土地的实际归属。
如果土地边界不清,可以共同委托专业的土地测量机构进行实地测量,明确土地边界范围。
协商解决
通过面对面的沟通、调解等方式,寻求双方都能接受的解决方案。
申请仲裁或诉讼
如果协商无法解决纠纷,可以向当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁。
如果对仲裁裁决不服,可以向人民法院提起诉讼。
改变土地用途
取得出让方和城市规划行政主管部门的同意。
签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。
办理土地使用证过户手续
向村委会提出转让申请,填写相关书面资料。
村委会对转让土地及转让对象进行审查。
转让双方签订转让合同,并携带必要文件到当地的国土资源局办理土地使用证过户手续。
缴纳相关税费
在土地转让过程中,需要缴纳土地增值税、契税等税费。
办理土地使用权变更登记
填写变更土地登记申请。
进行变更地籍调查。
审核并注册登记。
换发或者更改土地证书,核发他项权利证明书。
签订土地流转合同
承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向。
报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查。
在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。
这些程序可能因地区和具体情况有所不同,建议在具体操作前咨询当地相关部门或专业律师,以确保流程的合法性和有效性。