房地产修建程序一般包括以下阶段：
房地产开发公司的准备工作
办理土地出让手续。
行政审批部分
选址定点。
规划总图审查及确定规划设计条件。
初步设计及施工图审查。
规划报建图审查。
施工报建。
建设工程竣工综合验收备案。
房地产项目权属初始登记阶段
由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
开发商提交相关文件，包括申请书、企业营业执照、用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果及其他有关规定文件。
建议在实际开发过程中，开发商应严格按照上述程序进行操作，确保项目的合法性和顺利进行。同时，不同地区和具体项目可能会有一些差异，建议在具体实施时结合当地政策和项目特点进行调整。