卖房的走更名程序的原因有多种，主要包括以下几种情况：
意外情况
客户在交纳定金、首付款、部分房款或全款后，由于意外原因不再想要房子，例如个人财务状况变化或其他不可抗力因素，因此要求更名。由于已经支付了费用，客户可能面临退款难题，而开发商可能以各种理由拒绝退款或压低价格。
被迫情况
客户原本并不想买房，但由于某些原因（例如为开发商工作或供应材料）而被迫购房，开发商欠下债务无法清偿，客户在权衡利弊后选择购房并希望更名。
自愿情况
客户购房并非为了自住，而是为了生意目的，例如低价预订高价转让，或与开发商有密切关系，通过更名获取利益。
婚姻变动
夫妻双方在婚姻存续期间，房产属于共同财产。如果双方准备离婚，可能会对房屋归属进行协商，并通过更名将房屋所有权变更为协议取得房产的一方或双方。
贷款额度不足
买房人因贷款额度不足，需要增加买受人补足贷款额度，事后再去掉其中一个买受人。
个人原因
买房人因个人原因需要将房产转给他人，例如调动工作、家庭搬迁等，因此需要直接更改购房人。
共同还款和产权共有
在完成购房合同后，如果需要增加买受人共同还款或共同拥有产权，也会通过更名来实现。
法律和政策限制
根据我国法律规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续。因此，在某些情况下，需要通过更名来规避这些限制。
购房合同更名流程相对复杂，具体步骤如下：
未完成网签和备案
如果购房合同还未完成网签和备案，只需与开发商协商并更换合同即可，开发商通常都会同意。
已完成网签并完成备案
如果购房合同已经完成网签和备案，需要购房者和开发商协商并征得同意，撤销现有购房合同，并重新签订新的购房合同并进行备案。需要注意的是，重新备案是否能成功取决于多种因素，例如新的买受人是否具备购房资格等。
总之，卖房走更名程序的原因多种多样，涉及个人、家庭、法律等多方面因素。在办理更名时，需要仔细考虑各种可能的风险和后果，并确保符合相关法律法规的规定。