房款监管后的程序如下：
签订购房合同：
买卖双方签订《房地产买卖合同》，并提出资金监管需求。
资金监管协议：
买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。
首付款划入监管账户：
买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。银行确认款项到账后，通知交易双方。
办理过户手续：
买卖双方办理二手房过户手续，并将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
资金划转：
银行核对无误后，将资金划入卖方指定的收款账户。卖方收到首付款后，继续办理房产过户手续。
尾款支付：
买方将尾款划入银行，待房产过户成功后，银行将房款划给卖方。
资金监管解除：
若需解除资金监管，交易双方需亲自到各辖区的交易中心驻点办理撤销资金监管协议相关事宜，并按规定履行解冻手续。
建议：
买卖双方应严格按照上述流程操作，确保资金监管过程的安全性和透明性。
在整个过程中，建议保持与银行和中介机构的沟通，及时解决可能出现的问题，确保交易顺利进行。