越南买房程序指的是外国人在越南购买房产的步骤和流程，主要包括以下几个方面：
确定购房资格
资格要求：外国人可以购买不超过项目住宅项目30%的公寓，或同一乡镇中单独别墅或房屋不超过10%。
签证要求：购房者需要持有有效护照，签证必须合法。
选定项目
选择类型：可以选择新房项目或二手房源（非大陆护照可以购买外国人转让的二手房，大陆护照只能购买新房）。
房产类型：包括公寓、别墅、联排别墅等。
许可证检查：确认房产项目是否有外销许可证，大陆护照是否可买，并签订买卖合同或租赁合同。
认筹意向金
意向金金额：新房项目意向金一般是5000万-1亿越南盾。
开盘与签订预售协议
选择房源：买家选择房源后，意向金转为定金。
定金金额：支付房屋总价10%-30%的定金。
付款时间和条件：选择购房款支付时间和条件，快速付款通常有优惠。
签订购房合同
合同内容：买家与开发商签订正式买卖合同或租赁合同。
合同公证：合同需要经过公证机构认证以确保合法性。
付款流程
付款方式：购房款需要通过银行转账。
交房办证
交款：按照付款进度，收房后支付最后一笔房款。
房产证办理：除大陆护照外，其他护照可以办理房产证，外国买家持有房产50年产权，可以申请一次性续期。
购房成本
新房成本：包括增值税（VAT）、维修基金（KPBT）、印花税、产权登记费等。
二手房成本：包括个人所得税、中介费、公证费和开发商费用等。
其他隐形成本
额外费用：可能包括一些额外的费用，如律师费、中介费等。
资金汇入与汇出
汇款要求：外国人买越南不动产时不得使用现金，需亲自到越南当地银行开户，并通过越南金融机构进行汇款。
建议在购房前详细了解相关法规和政策，选择合适的房地产项目，并在专业律师的指导下完成购房手续，以确保购房过程顺利进行并保障自身权益。